Что включается в отчёт по результатам негосударственной экспертизы

После завершения анализа проектной, сметной или изыскательской документации, экспертная организация оформляет заключение по результатам негосударственной экспертизы. Этот отчёт имеет юридическую силу и используется заказчиком для дальнейших действий: получения разрешения на строительство, корректировки проектных решений, подтверждения стоимости проекта и взаимодействия с подрядными и контролирующими органами. Понимание структуры и содержания экспертного отчёта позволяет заранее учесть требования и избежать формальных ошибок.

Обязательные разделы экспертного заключения

Независимо от профиля экспертизы (проектная, сметная, инженерные изыскания), итоговое заключение должно соответствовать требованиям нормативных документов. Документ включает в себя формальные сведения, технический анализ и выводы о соответствии или несоответствии представленной документации действующим нормам.

Титульный лист с полным наименованием объекта и сведениями об экспертной организации;
Информация о заказчике, разработчике и составе представленной документации;
Сведения об аккредитации эксперта и правовом основании проведения экспертизы;
Описание объекта, адрес, характеристики, стадия проектирования;
Общий вывод о соответствии или несоответствии документации установленным требованиям;
Список выявленных замечаний (при наличии) и рекомендации по их устранению.

Аналитическая часть заключения

Эта часть содержит детальный анализ всех разделов документации. По каждому разделу указывается, соответствует ли он требованиям действующих нормативов. При выявлении замечаний указываются их номера, характер и конкретные ссылки на нарушенные нормы.

Анализ проектных решений по архитектуре, конструкциям, инженерным системам;
Проверка расчётов и их соответствие исходным данным;
Оценка полноты и достоверности инженерных изысканий (если применимо);
Проверка обоснованности сметной стоимости и применённых нормативов (при сметной экспертизе);
Сводный список выявленных нарушений и рекомендации по устранению.

Формулировка итогового вывода

Заключительный вывод формулируется в чёткой форме. Он может быть положительным (документация соответствует требованиям) или отрицательным (обнаружены несоответствия, препятствующие использованию проекта по назначению). Также возможно условно-положительное заключение — при наличии несущественных замечаний.

Положительное заключение: проектная документация соответствует требованиям, может использоваться для строительства;
Отрицательное заключение: выявлены критические замечания, проект требует переработки;
С замечаниями: проект соответствует, но рекомендованы корректировки, не влияющие на безопасность.

Формат и подача отчёта

Негосударственная экспертиза оформляется в виде бумажного и/или электронного документа, в зависимости от условий договора. Электронное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью эксперта. При подаче в государственные органы или банк данные загружаются в соответствии с установленными форматами.

Формат PDF/A с электронной подписью и штампами;
Сопроводительное письмо и реестр документации (при необходимости);
Архив с копиями исходной документации и экспертизой для заказчика;
Регистрация заключения в реестре заключений негосударственных экспертиз (при необходимости).

Как использовать заключение на практике

Полученное заключение позволяет застройщику двигаться к следующему этапу — получению разрешения на строительство, заключению договоров с подрядчиками или корректировке проектной документации. При необходимости, заключение может быть приложено к документации, представляемой в органы архитектуры, банки, инвесторам или судебные инстанции.

Приложение к заявлению на разрешение на строительство;
Подтверждение обоснованности сметной стоимости при конкурсных процедурах;
Основание для утверждения проектных решений внутри проектной группы;
Юридическое доказательство при спорах с подрядчиками или инвесторами.

Практический пример

При реализации проекта реконструкции детского сада в Псковской области, застройщик получил положительное заключение негосударственной экспертизы с одним замечанием, не влияющим на безопасность. Документ был подан в департамент архитектуры для получения разрешения на строительство. Наличие полного и грамотно оформленного заключения позволило получить разрешение без дополнительных запросов и ускорить начало работ на три недели.